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不動産の総合プランナー

TEL. 047-346-9931

  千葉県松戸市大金平3-188-10

不動産競売代行 

不動産をお探しの方へ!
不動産競売は、市場価格より安く購入できる手段として注目されております。
しかし、競売物件には危険とリスクがあり、一般の方が入札するにはなかなか困難です。


そこで当社では、長年の経験とノウハウを活かし、競売不動産を安く購入できる方法をアドバイス。
そして、競売物件の事前調査から入札金額の設定、落札、占有者との交渉、権利関係の整理、引渡しまでを当社が
業界最安値で代行させていただきます。
(対象範囲:東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県・茨城県・栃木県・群馬県)


     まずは、お気軽にお問い合わせください!


不動産競売とは…

○○○○○○○○イメージ

不動産競売とは、民事執行法に基づいて、債権者が債務回収のために裁判所に競売の申し立てを行い、その不動産を裁判所が売却する制度です。

競売になると所有者の意思とは関係なく強制的に売却の手続きが進められます。


競売の申立てをされた不動産は、期間入札の期間内に入札し、1週間後に行われる開札により落札者を決定し売却されます。

また、期間入札で入札が無かった物件は、開札の翌日から約1ヶ月間の特別売却の期間中に売却されます。


競売物件のメリットとデメリット

○○○○○○○○イメージ 競売物件のメリット
 マイホーム・投資用物件等の購入など、
 競売物件を購入する場合のメリットには次のようなものがあります。

★ 競売物件の売却基準価格は、
  市場価格の約50%。

 入札価格を自分で決めることができ、
  市場価格より20%~30%安く購入できる。

 仲介手数料や諸費用などの手数料が不要です。

 裁判所が職権により抵当権を抹消し、
  所有権移転登記が行われるのでとても安心。

 物件の種類が豊富で、戸建やマンションだけでなく、
  店舗や投資用のアパート・マンション・ビルなど様々です。

★ 建物に消費税がかかりません。


競売物件のデメリット
 競売物件は市場価格より安く購入できますが、デメリットもあります。

1・物件の内覧が困難です。
2・占有者がいる場合、明渡交渉が必要になります。
3・住宅ローンの利用が制限されます。
4・物件購入後の保証が有りません。
5・権利関係が複雑で、解明するのが困難な場合があります。
6・現況有姿売却なので、落札後リフォームや改修工事が必要な場合、
  自己負担で行わなければなりません。
7・入札に参加しても、必ず落札できるとは限りません。



入札から引渡しまでの代行業務について

物件調査

  お問い合わせいただいたご希望の競売物件を、当社が調査を行います。
  代行業務委託契約を締結後、物件の資料を作成し、
  今後の費用やスケジュールを含めて報告させていただきます。


  
入札代行
  入札希望の物件が決定しましたら、予想落札価格を含めてアドバイスをさせて
  いただきます。
  入札金額決定後、裁判所へ入札保証金の振込みを行い入札します。
  (入札保証金として、最低売却価格の20%が必要となります。)
  入札の手続き等は、全て当社が代行いたします。


  ⇩
落   札
  入札者の中で、一番高い金額であった場合落札者となります。
  (落札できなかった場合、入札保証金は裁判所から返金されます。)
  落札後の裁判所手続きは、全て当社が代行いたしますのでご安心ください。

  ⇩
代金納付
  裁判所より残代金の納付通知書が届きます。
  (落札価格から入札保証金を除いた金額)
  払込期限までに残代金と登記費用等を振り込み、所有権移転登記の手続きを
  行います。(落札日から約1ヶ月から2ヶ月)
  残代金納付の手続きも、全て当社が代行いたします。

  ⇩
立退き交渉
  落札した競売物件に占有者がいる場合は、お客様に代わり明渡し交渉及び明渡し
  作業を代行いたします。
  お客様ご自身での交渉は、トラブルの原因になる可能性がございますので、
  全て当社専門スタッフにお任せください。
  (物件によって、立退き料や強制執行費用等が必要になる場合があります。)

  ⇩
引渡し
  全ての業務完了後、当社スタッフと共に現地にて引渡しとなります。
  物件の確認が完了したらカギをお渡しし、業務代行手数料をお支払いいただき
  引渡し完了となります。


  当社では、落札した物件のリフォーム等も承っております。
  お気軽にご相談ください。


代行手数料

完全成功報酬
          物件調査から引渡しまでの業務代行手数料は、
       業界最安値!
       落札価格の2.5%(消費税込)!

          落札できなかった場合は、一切費用はいただきません。
          (但し、落札価格1000万円以下の物件に付きましては、
           一律25万円とさせていただきます。)

          
※実費、その他の費用について
           占有者がいる場合の立退き料、引渡し命令申立て、
           強制執行の申立て等、別途実費が必要な場合がございます。

           その他、登録免許税、不動産取得税、マンション等の場合は、
           滞納されている管理費や修繕積立金等が発生します。

バナースペース

有限会社フォローアップ

〒270-0006
千葉県松戸市大金平3-188-10
TEL 047-346-9931
FAX 047-346-9932

営業時間 午前10時~午後7時
定休日  水曜日

宅地建物取引業
千葉県知事(6)第13332号

マンション管理業
国土交通大臣(4)第031508号