不動産の総合プランナー

不動産を
お探しの方へ！
不動産競売は、市場価格より安く購入できる
手段として注目されております。
しかし、競売物件には危険とリスクがあり、
一般の方が入札するにはなかなか困難です。

そこで当社では、長年の経験とノウハウを
活かし、競売不動産を安く購入できる方法を
アドバイスさせていただきます。

そして、競売物件の事前調査から
入札金額の設定、落札、占有者との交渉、
権利関係の整理、引渡しまでを当社が
業界最安値!
にて代行させていただきます。

※対象範囲
　　東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県・茨城県
　　栃木県・群馬県

　　　　　

不動産競売とは…

不動産競売とは、民事執行法に
基づいて、債権者が債務回収の
ために裁判所に競売の申し立て
を行い、その不動産を裁判所が
売却する制度です。

競売になると所有者の意思とは
関係なく強制的に売却の手続き
が進められます。

競売の申立てをされた不動産は
期間入札の期間内に入札し、
1週間後に行われる開札により
落札者を決定し売却されます。

また、期間入札で入札が無かっ
た物件は、開札の翌日から
約1ヶ月間の特別売却の期間中
に売却されます。

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競売物件の
メリットとデメリット

競売物件のメリット
　マイホーム・投資用物件等の購入など、
　競売物件を購入する場合のメリットには次のようなものが
　あります。

★
競売物件の売却基準価格は、
市場価格の約５０％。

★
入札価格を自分で決めることが
でき、市場価格より２０％～３０％
安く購入できる。

★
仲介手数料や諸費用などの
手数料が不要です

★
裁判所が職権により抵当権を
抹消し、所有権移転登記が行わ
れるのでとても安心。

★
物件の種類が豊富で、戸建や
マンションだけでなく、店舗や
投資用のアパート・マンション・
ビルなど様々です。

★
建物に消費税がかかりません。


競売物件のデメリット
　競売物件は市場価格より安く購入できますが、
　デメリットもあります。

１・物件の内覧が困難です。
２・占有者がいる場合、明渡交渉が
　　必要になります。
３・住宅ローンの利用が制限されま
　　す。
４・物件購入後の保証が有りません。
５・権利関係が複雑で、解明するの
　　が困難な場合があります。
６・現況有姿売却なので、落札後
　　リフォームや改修工事が必要な
　　場合、自己負担で行わなければ
　　なりません。
７・入札に参加しても、必ず落札でき
　　るとは限りません。

入札から引渡しまでの
代行業務について

お問い合わせいただいたご希望の
競売物件を、当社が調査を行います。

代行業務委託契約を締結後、物件
の資料を作成し、今後の費用や
スケジュールを含めて報告させて
いただきます。
　　⇩

入札希望の物件が決定しましたら、
予想落札価格を含めてアドバイスを
させていただきます。

入札金額決定後、裁判所へ入札
保証金の振込みを行い入札します。
（入札保証金として、最低売却価格
の２０％が必要となります。）

入札の手続き等は、全て当社が
代行いたします。
　　⇩

入札者の中で、一番高い金額で
あった場合落札者となります。
（落札できなかった場合、入札保証
金は裁判所から返金されます。）

落札後の裁判所手続きは、全て当社
が代行いたしますのでご安心ください。
　　⇩

裁判所より残代金の納付通知書が
届きます。
（落札価格から入札保証金を除いた
金額）

払込期限までに残代金と登記費用等
を振り込み、所有権移転登記の手続
きを行います。
（落札日から約１ヶ月から２ヶ月）

残代金納付の手続きも、
全て当社が代行いたします。
　　⇩

落札した競売物件に占有者がいる
場合は、お客様に代わり明渡し交渉
及び明渡し作業を代行いたします。

お客様ご自身での交渉は、トラブル
の原因になる可能性がございますの
で、全て当社専門スタッフにお任せ
ください。
（物件によって、立退き料や強制執
行費用等が必要になる場合があります。）
　　⇩

全ての業務完了後、当社スタッフと
共に現地にて引渡しとなります。

物件の確認が完了したらカギを
お渡しし、業務代行手数料をお支払
いいただき引渡し完了となります。


当社では、落札した物件の
リフォーム等も承っております。
お気軽にご相談ください。

代行手数料

完全成功報酬
物件調査から引渡しまでの
業務代行手数料は、
業界最安値！
落札価格の２.５％！
（消費税込）

落札できなかった場合は、一切費用は
いただきません。
（但し、落札価格１０００万円以下の物件
に付きましては、一律２５万円とさせてい
ただきます。）

※実費、その他の費用について
占有者がいる場合の立退き料、引渡し命令
申立て、強制執行の申立て等、別途実費が
必要な場合がございます。

その他、登録免許税、不動産取得税、マン
ション等の場合は、滞納されている管理費
や修繕積立金等が発生します。