本文へスキップ
不動産の総合プランナー

不動産の総合プランナー



 有限会社

  フォローアップ

TEL. 047-346-9931

  千葉県松戸市大金平3−188−10

任意売却

ご相談費用無料! 
出張費無料! 
手続き費用無料!

任意売却を   お考えの方へ!

住宅ローンの支払いに
困っている方、
住宅ローンの支払いを滞納して
債権者から返済を迫られている方

まだ間に合います。
まずはお気軽に  お問い合わせください!  

当社専門スタッフが
お客様の不動産を
納得できる価格で売却し、
お客様の新生活再建に向け
フォローさせていただきます。



当社は、弁護士、司法書士、行政書士
税理士等と提携し業務を行っております。
安心してお任せください。




任意売却とは…

任意売却とは、住宅ローンを滞納して
しまったり、借入金が返済不能になって
しまった時、債権者と債務者の間に
仲介者が入り、お互いの合意のもと
不動産を売却することです。


不動産競売にかけられた場合は、所有
者の意思に関係なく強制的に売却が進
んで行きますが、任意売却は競売開札
日までの間に所有者の意思で進めるこ
とが可能です。


債権者(金融機関等)は、不動産競売
は手続きに時間がかかったり、市場価
格より債権回収額が低い可能性が高く
なるなどの理由から、任意売却を選択
する事例が増えています。

任意売却では、売却代金の中から住宅
ローンの他に税金の滞納分、管理費等
の滞納分等の清算もできます。
また諸経費や引越しの費用を確保する
ことが可能となります。

したがいまして、
お客様のお手元からの
費用負担は一切ございません。


任意売却のメリット

1・価  格
任意売却は、市場価格に近い価格
での成約が見込めます。

競売に比べ高額で売却することが
可能です。

2・残  債
債権者に対して多くの返済が可能
となり、残債は少なくなります。

さらに、債権者と協議し、残債の月々
の返済額を収入に合わせた額に
減額できる可能性があります。

3・売却期間
ご連絡、ご相談の依頼が早ければ
早いほど、相当の販売活動期間が
可能となります。

4・引越時期
債権者との協議の上、計画的に
お引越しできます。

5・引越費用
債権者から認めてもらうことができます。

6・情報公開
不動産競売入札情報公開を避ける
こともできます。

7・費用負担
滞納になっている税金、管理費等、
仲介手数料等の費用が、売却代金
から精算されますので、
お客様のお手元からの
費用負担は一切ございません。


任意売却の可能期間

任意売却が可能な期間は、
不動産競売の開札期日の前日まで
です。
しかし、債権者は早期段階での解決を
目的としておりますので、お早目にご相談
ください。

裁判所から「不動産競売決定通知」が
届いてからでも任意売却は可能ですが、
この場合は時間との戦いになりますので、
裁判所から通知書が届きましたら、
迷わずに、1日でも早くご相談ください。

債権者によっては、不動産競売を申し立て
た後の任意売却を受け付けない事もあり、
また、不動産の調査等に十分な時間を要し
ます。

現在、住宅ローンの支払いに困っている方
住宅ローンの支払いを滞納して債権者から
返済を迫られている方、少しでも長く任意
売却の時間を確保するため、

迷わずに、
 1日でも早くご相談ください!


任意売却の流れ



  住宅ローン等の支払いが困難である、
  又は、住宅ローンの支払いを滞納し、
  債権者から督促されている。
 ▼

  返済状況や、債務状況を確認させて
  いただきます。

 ▼

  お客様の不動産の販売可能な価格を
  提示させていただきます。

 

  お客様の不動産を販売する為に、
  お客様と当社との間で専任媒介契約を
  締結します。

 ▼

  各債権者に対し契約書を送付します。

  また、各債権者に当社が販売活動をす
  る交渉及び説明を行います。

 ▼

  不動産流通機構への登録や広告等を
  行い、買主様を探します。
 ▼

  購入希望者が決まりましたら買付申込
  書を預かります。

  債権者と抵当権抹消や差押えの取下げ
  等の協議を行い、承諾を得ましたら配当  表を作成いたします。

  債権者との間で売却価格等の協議が合
  意しましたら、抵当権の解除や差押えの
  取下げ等を行います。
 ▼

  お客様と買主様との間で、正式な売買
  契約の締結を行います。

  売買契約締結時にお引越しが完了して
  いない場合は、新たなお引越し先を探す
  ことになります。
 ▼

  売却代金の決済、所有権の移転、物件
  の引渡しを行い、売却代金の中から引
  越し費用や仲介手数料を支払います。

  残債につきましては、債権者と協議の上
  返済方法を決定します。

  ★
  上記手順は基本的な流れになりますが、
  お客様の個々の事情などにより様々な 
  ケースがあり、若干異なる場合がござい
  ます。

任意売却の費用

 任意売却の際の費用は国土交通省の定
 める報酬規程に基づき、仲介手数料とし
 て取り決めの金額をいただきます。

 この費用は債権者から売却代金の中から
 いただきますので、
 
お客様の
 お手元からの費用負担は
 一切ございません。

 また、お電話やメールでのご相談や対面
 での
ご相談も無料です。
 お客様のご要望に合わせ、
出張費無料
 で対応させていただきます。



お客様の新生活に向けて,
私達不動産の総合プランナー
「有限会社フォローアップ」は、
社名のとおり、
全力でフォローさせていただきます。


 
どうぞお気軽にご相談ください。


バナースペース

有限会社フォローアップ

〒270-0006
千葉県松戸市大金平3-188-10
TEL 047-346-9931
FAX 047-346-9932

営業時間 午前10時〜午後7時
定休日  水曜日

宅地建物取引業
千葉県知事(5)第13332号

マンション管理業
国土交通大臣(4)第031508号