不動産の総合プランナー

ご相談費用無料！　出張費無料！　手続き費用無料！

　住宅ローンの支払いに困っている方、
　住宅ローンの支払いを滞納して債権者から返済を迫られている方、

　まだ間に合います。
　　

　当社専門スタッフがお客様の不動産を納得できる価格で売却し、
　お客様の新生活再建に向けフォローさせていただきます。


※当社は、弁護士、司法書士、行政書士、税理士等と提携し業務を行っております。
　安心してお任せください。

任意売却とは…

　　任意売却とは、住宅ローンを滞納してしまったり、借入金が返済不能になって
　　しまった時、債権者と債務者の間に仲介者が入り、お互いの合意のもと不動産
　　を売却することです。

　　不動産競売にかけられた場合は、所有者の意思に関係なく強制的に売却が進ん
　　で行きますが、任意売却は競売開札日までの間に所有者の意思で進めることが
　　可能です。

　　債権者（金融機関等）は、不動産競売は手続きに時間がかかったり、市場価格
　　より債権回収額が低い可能性が高くなるなどの理由から、任意売却を選択する
　　事例が増えています。

　　任意売却では、売却代金の中から住宅ローンの他に税金の滞納分、管理費等の
　　滞納分等の清算もできます。
　　また諸経費や引越しの費用を確保することが可能となります。

　　したがいまして、
　　お客様のお手元からの費用負担は一切ございません。

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任意売却のメリット

　　　　　　　　　　任意売却は、市場価格に近い価格での成約が見込めます。
　　　　　　　　　　競売に比べ高額で売却することが可能です。


　　　　　　　　　　債権者に対して多くの返済が可能となり、残債は少なく
　　　　　　　　　　なります。
　　　　　　　　　　さらに、債権者と協議し、残債の月々の返済額を収入に
　　　　　　　　　　合わせた額に減額できる可能性があります。


　　　　　　　　　　ご連絡、ご相談の依頼が早ければ早いほど、相当の販売
　　　　　　　　　　活動期間が可能となります。


　　　　　　　　　　債権者との協議の上、計画的にお引越しできます。


　　　　　　　　　　債権者から認めてもらうことができます。


　　　　　　　　　　不動産競売入札情報公開を避けることもできます。


　　　　　　　　　　滞納になっている税金、管理費等、仲介手数料等の費用が、
　　　　　　　　　　売却代金から精算されますので、
　　　　　　　　　　お客様のお手元からの費用負担は一切ございません。

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任意売却の可能期間

　任意売却が可能な期間は、不動産競売の開札期日の前日までです。
　しかし、債権者は早期段階での解決を目的としておりますので、
　お早目にご相談ください。

　裁判所から「不動産競売決定通知」が届いてからでも任意売却は可能ですが、
　この場合は時間との戦いになりますので、裁判所から通知書が届きましたら、
　迷わずに、１日でも早くご相談ください。

　債権者によっては、不動産競売を申し立てた後の任意売却を受け付けない事もあり、
　また、不動産の調査等に十分な時間を要します。

　現在、住宅ローンの支払いに困っている方、住宅ローンの支払いを滞納して債権者
　から返済を迫られている方、少しでも長く任意売却の時間を確保するため、

　迷わずに、１日でも早くご相談ください！

任意売却の流れ

　　住宅ローン等の支払いが困難である、又は、住宅ローンの支払いを滞納し、
　　債権者から督促されている。
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　　返済状況や、債務状況を確認させていただきます。
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　　お客様の不動産の販売可能な価格を提示させていただきます。
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　　お客様の不動産を販売する為に、お客様と当社との間で専任媒介契約を締結します。
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　　各債権者に対し契約書を送付します。
　　また、各債権者に当社が販売活動をする交渉及び説明を行います。
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　　不動産流通機構への登録や広告等を行い、買主様を探します。
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　　購入希望者が決まりましたら買付申込書を預かります。
　　債権者と抵当権抹消や差押えの取り下げ等の協議を行い、承諾を得ましたら
　　配当表を作成いたします。
　　債権者との間で売却価格等の協議が合意しましたら、抵当権の解除や差押えの
　　取り下げ等を行います。
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　　お客様と買主様との間で、正式な売買契約の締結を行います。
　　売買契約締結時にお引越しが完了していない場合は、
　　新たなお引越し先を探すことになります。
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　　売却代金の決済、所有権の移転、物件の引渡しを行い、売却代金の中から
　　引越し費用や仲介手数料を支払います。
　　残債につきましては、債権者と協議の上返済方法を決定します。

　　★上記手順は基本的な流れになりますが、お客様の個々の事情などにより
　　　様々なケースがあり、若干異なる場合がございます。

任意売却の費用

　任意売却の際の費用は国土交通省の定める報酬規程に基づき、
　仲介手数料として取り決めの金額をいただきます。
　この費用は債権者から売却代金の中からいただきますので、
　お客様のお手元からの費用負担は一切ございません。

　また、お電話やメールでのご相談や対面でのご相談も無料です。
　お客様のご要望に合わせ、出張費無料で対応させていただきます。


　お客様の新生活に向けて,
　私達不動産の総合プランナー「有限会社フォローアップ」は、
　社名のとおり、全力でフォローさせていただきます。

　どうぞお気軽にご相談ください。